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Contenido basado en la Ley 675 de 2001 y demás normatividad colombiana sobre propiedad horizontal.
Administración de propiedad horizontal en Colombia
Información veraz y asesoría gratuita para propietarios, residentes y administradores sobre propiedad horizontal (PH), áreas comunes y locales. Aprende tus derechos, conoce tus deberes y toma mejores decisiones.
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Conceptos clave
La Ley 675 de 2001 define el marco legal para todos los conjuntos residenciales y comerciales en Colombia.
La propiedad horizontal (PH) es el régimen jurídico que regula la convivencia, administración y manejo de los bienes comunes en edificios, conjuntos residenciales, centros comerciales y, en general, cualquier agrupación de inmuebles que comparten áreas comunes.
Cuando adquieres un apartamento, una casa dentro de un conjunto cerrado, o un local en un centro comercial, automáticamente pasas a formar parte de una persona jurídica llamada copropiedad, que tiene su propio NIT, obligaciones tributarias y órganos de dirección.
El día a día
Cómo se gestiona una copropiedad, qué hace el administrador y cuál es tu rol como propietario.
Es la persona natural o jurídica designada por la Asamblea para gestionar el conjunto. Sus funciones están reguladas por la Ley 675 de 2001, artículo 51.
Es el órgano máximo de dirección de la copropiedad. Se reúne ordinariamente una vez al año y extraordinariamente cuando se necesita.
Órgano elegido por la Asamblea para asesorar y supervisar al administrador entre asambleas. Actúa como veedor del manejo financiero y operativo.
Lo que es de todos
Las zonas compartidas son bienes de la copropiedad. Su cuidado impacta directamente el valor de tu propiedad.
La administración debe garantizar el mantenimiento preventivo y correctivo de todas las áreas comunes. Como propietario, tu cuota de administración financia este mantenimiento y, por tanto, el valor patrimonial de tu inmueble.
Comercio dentro de la PH
Los locales comerciales en propiedad horizontal tienen reglas especiales de uso y cuotas diferenciadas.
Los locales comerciales están sujetos al mismo régimen de PH pero tienen particularidades:
Paso a paso
Una guía rápida de los principales procesos que toda copropiedad debe conocer y ejecutar correctamente.
Con al menos 10 días hábiles de anticipación. Debe incluir fecha, hora, lugar, orden del día y documentos a tratar.
El administrador debe gestionar el cobro oportuno. La mora genera intereses según el reglamento.
La Asamblea aprueba ingresos y gastos proyectados. Debe ser público para todos los propietarios.
El administrador presenta balances, ejecución presupuestal y estado de cartera. Mínimo una vez al año.
Plan preventivo y correctivo de áreas comunes, ascensores, sistemas hidráulicos y eléctricos.
Para cuotas en mora persistentes, previa aprobación del Consejo. Se siguen los debidos procesos.
Normatividad
Las normas principales que regulan la propiedad horizontal en Colombia.
Regula la propiedad horizontal en Colombia. Define derechos, deberes, órganos de dirección y administración de las copropiedades. Es la norma central de todo el régimen.
Protección de datos personales. Establece los derechos de los titulares y los deberes de quienes manejan información personal, incluyendo las administraciones.
Reglamenta parcialmente la Ley 1581 sobre protección de datos. Define el tratamiento, los derechos ARCO y los avisos de privacidad.
Regula las inspecciones técnicas periódicas a edificaciones para garantizar la seguridad estructural, especialmente en zonas de amenaza sísmica.
Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio. Reúne toda la normativa sobre construcción, licencias y propiedad horizontal.
Norma Sismo Resistente Colombiana (Decreto 926 de 2010). Obligatoria para todas las edificaciones nuevas y reforzamientos estructurales.
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